Casa/Villa rustico/casale/masseria in vendita a San Venanzo

In zona incontaminata e lontano da fonti d'inquinamento nel cuore dell'Umbria vendesi AZIENDA AGRICOLA con certificazione BIOLOGICA, composta da 126 Ha di cui ca. 20 Ha ULIVETI, 90 Ha BOSCO, pascolo parzialmente recintato, 2 LAGHETTI di raccolta d'acqua piovana, 2 CASALI ristrutturati e adibiti ad AGRITURISMO e LABORATORIO, magazzini, oltre ad un impianto fotovoltaico di 49,5 kW . Il tutto confinante con ruscello e a soli 15 km da Marsciano (25 minuti), 45 km da Perugia e il suo aeroporto e ca. 130 km da Roma. Per amanti della natura e spazi grandi, percorsi in mountainbike, cavallo e a piedi a pochi passo dal Monte Peglia, Riserva Mondiale della Biosfera Unesco. Il fabbricato in pietra un tipico CASOLARE di campagna dei primi del 1900, recentemente ristrutturato (2014) ed adibito ad attivit recettiva di fattoria didattica. Il fabbricato, completamente arredato e dotato di tutti gli impianti idrico-sanitari ed elettrici, si articola su due piani fuori terra ed ha una pianta rettangolare di dimensioni 14,25 x 12,40 m . Al piano terra, oltre a due camere matrimoniali con relativi bagni, presente una ampia zona giorno adibita a sala polivalente e cucina per le attivit didattiche; il piano primo composto da sei camere da letto matrimoniali e cinque bagni. Laltro fabbricato, sempre di recentissima ristrutturazione (2014) e assolutamente funzionale, di circa 150 mq, destinato a OLEIFICIO, laboratorio per la produzione di marmellate, esposizione e vendita dei prodotti aziendali: il centro logistico produttivo aziendale e ricovera macchinari ed attrezzature adibiti alla produzione di olio e marmellate: vasca di lavaggio, tavoli da lavoro in acciaio inox, bacinella di cottura delle marmellate, pompa girante, dosatrice volumetrica, tappatrice automatica, vasca per trattamento termico/pastorizzazione, etichettatrice semiautomatica, compressore. Esternamente ai fabbricati, lintero complesso dotato di ampia corte caratterizzata da ampio spazio esterno a servizio dellintero compendio e giardino. LOLIVETO, distribuito in tutta la propriet, ha una densit media dimpianto 6x6. La maggior parte delle piante appartengono alle cultivar Moraiolo, Leccino e Frantoio, in buono stato vegeto produttivo, dai quali si ricava un olio con ottime propriet organolettiche. Loliveto costituito anche da esemplari vecchi (oltre i cinquanta anni di et), sopravvissuti a innumerevoli avversit e seppure nodosi, scanalati, contorti e tormentati, la maggior parte di essi, risultano ancora produttivi, vitali ed indomiti, definendo un paesaggio aspro e rustico. Gli olivi pi giovani (dai 15 ai 30 anni di et) sono specializzati, produttivi e caratterizzati da una densit di piantagione piuttosto elevata con sesto a quadrato (6x6). Le forme di allevamento sono il vaso policonico. La Produzione vegetale aziendale biodedicata ed inserita nel Sistema di Controllo ICEA (Istituto Certificazione Etica ed Ambientale) di Bologna. L'azienda agricola offre anche due recinzioni (in parte da ripristinare) destinate allallevamento zootecnico di suini allo stato brado (ora assenzi in azienda) per una superficie complessiva di 63 ettari, un impianto fotovoltaico della potenza di 49,5 kW per la produzione di energia con convenzione incentivante valida fino a luglio 2029, due invasi collinari della capacit di 5000 mc ciascuno per laccumulo di acqua piovana necessaria per irrigazione ed allevamento. ADIACENTE si offre la possibilit di acquistare ulteriori 180 Ha di terreno agricolo (bosco, uliveto e pascolo) con RUDERE e SCUDERIA per arrivare ad un totale di oltre 300 Ha di natura veramente incontaminata nella zona del Monte Peglia, Riserva Mondiale della Biosfera Unesco. Occasione veramente unica di vivere, investire e salvaguardare la natura in pieno. - SC9375430