Casa/Villa villa bifamiliare in vendita a San Giovanni in Marignano

In una posizione tranquilla e immersa nel verde, al confine tra Romagna e Marche, proponiamo una villetta bifamiliare di oltre 130 mq, completamente sviluppata su un unico livello, abbinata solamente da un lato: una soluzione ideale per chi desidera comfort, privacy e comodit degli spazi senza esagerare. La propriet gode inoltre di una splendida vista panoramica sulle colline circostanti, camino, aperture su tutti i lati della casa verso il giardino; inoltre in ottimo stato conservativo, per quel che riguarda infissi doppio vetro, termosifoni moderni, impianti e aspiratore centralizzato, essendo ristrutturata a cavallo degli anni 2000, continuamente manutenuta, ma per chi in cerca di interni moderni... con poco e una rinfrescata, la casa viene stravolta! Al momento, per mera utilit e necessit del proprietario, labitazione internamente divisa da una porta-parete in due bilocali, e una delle tre camere utilizzata come salottino-cucina. La camera matrimoniale principale dispone di bagno en suite, garantendo privacy e praticit. Caratteristiche principali: - 130 mq tutti su un piano - 3 camere da letto luminose (di cui una oggi adibita a salottino-cucina) - 2 bagni, di cui uno en suite nella camera padronale - Veranda vivibile, ideale per pranzi allaperto - Tavernetta o zona relax, al momento adibita a piccolo appartamentino autonomo nel seminterrato (finestrato e riscaldato) - Corte privata attorno alla casa - Ripostiglio in mansarda, piu gazebi esterni Unabitazione versatile, accogliente e immersa nella natura, ma comoda ai servizi e alle principali vie di comunicazione. Terreno agricolo adiacente alla propriet (800 mq) gi utilizzato come parcheggio, altro giardino e orto A completare la propriet troviamo un terreno agricolo adiacente al giardino, di 800 mq, oggi utilizzato come parcheggio privato, giardino ornamentale e orto: uno spazio prezioso per chi cerca aria aperta, indipendenza e possibilit di coltivazione. A richiesta possibile acquistare altri terreni agricoli adiacenti, ideali per chi cerca pi spazio per coltivazioni, animali, hobby o ampliamento delle pertinenze. Nota importante situazione della propriet del terreno Il terreno classificato come indiviso e indivisibile, poich lattuale metratura non consente un frazionamento immediato. Propriet al 75% in capo al proprietario della villetta. Propriet al 25% intestata ad altri, che non utilizzano mai la loro quota. La parte oggi utilizzata dal proprietario recintata per circa il 75%, riflettendo la quota di propriet... Il restante 25%, accessibile dalla strada, costituisce un piazzale che di fatto utilizzato comunque solo dal proprietario In futuro, quando le normative lo consentiranno, sar possibile prevedere un frazionamento formale delle quote; Questo rende il terreno una risorsa concreta e utilizzabile fin da subito, con un margine di regolarizzazione futura. - SC9516376