Casa/Villa villa bifamiliare in vendita a Roma

Immobile da ristrutturare e con pratica di condono edilizio da ultimare - Via Appia Nuova fronte ippodromo Capannelle su silenziosa via interna in piccolo comprensorio immerso nel verde a ridosso dell'Appia Antica,e chiuso all'accesso esterno vendesi villino bifamiliare su due livelli di mq 160 coperti interamente da ristrutturare e con pratica urbanistica di condono edilizio gia' in essere da terminare,e piu' precisamente da ripresentare (si precisa che tutti i costi necessari per la conclusione dei procedimenti relativi alle pratiche di condono saranno tutto sara' a carico ed onere interamente della parte acquirente).L'immobile presenta all'entrata una corte esterna d'ingresso (facilmente trasformabile in entrata carrabile da adibire a parcheggio interno) di mq 28 che da accesso al piano terra diviso in: ingresso,soggiorno,cucina abitabile con porta finestra di accesso al giardino retrostante,e bagno.Al piano 1° sono presenti: due camere letto matrimoniali,una cameretta,un balcone di mq 4,ed un secondo bagno.Un giardino di mq 220 circa nella parte retrostante con annessi n° 03 piccoli depositi completa la proprieta' - NOTE URBANISTICHE: l’immobile proviene da un acquisto al Tribunale fallimentare di Roma in data 11 maggio 2011 (procedura esecutiva Tribunale di Roma Sez. IV civile Esecuzioni immobiliari,esecuzione n° 98559 – 97926),ed è stato realizzato senza titolo abilitativo edilizio,ma è stata presentata dal precedente proprietario esecutato istanza di condono (prot. 32508/87) ai sensi degli art. 31 e ss. della legge n° 47/1985.Gli attuali proprietari hanno presentato domanda ai sensi dell’art. 40 della legge n° 47/1985 per la concessione edilizia in sanatoria per le opere abusive poste in essere dal precedente proprietario e consistenti: nell’ampliamento e cambio d’uso da locale sottotetto a residenziale,nella realizzazione di un balcone e di due depositi esterni (domanda del 31 maggio 2011,prot. 0/90206/0 del 1 giugno 2011).Con parere indicato al protocollo 12322 del 15 luglio 2013 il Ministero dei Beni e delle Attività Culturali e del Turismo (Soprintendenza Beni Architettonici e Paesaggistici del Comune di Roma) ha espresso parere contrario al rilascio della concessione edilizia in sanatoria.A seguito di una richiesta di riesame presentata dagli attuali proprietari la Soprintendenza ha confermato il proprio parere contrario.Sulla base di tale parere Roma Capitale ha respinto le due domande di condono.Contro tali atti gli attuali proprietari hanno poi fatto ricorso al T.A.R. del Lazio pubblicato il 04 ottobre 2024.Il ricorso degli attuali proprietari e' stato interamente e positivamente accolto con conseguente annullamento di tutti gli atti impugnati ivi compresi i provvedimenti con cui erano state respinte le domande di condono (e relativa condanna del Ministero dei Beni Culturali a risarcire in parte gli attuali proprietari).Di conseguenza si possono legalmente riaprire i termini del procedimento di condono di cui sopra (87/32508/0 e 0/90206/0) da non ritenersi formalmente concluso con un provvedimento espresso,il che',come da normativa vigente,rende l'immobile trasferibile ad altro proprietario - euro 175.000 - rattazzi immobiliare tel. 351 0824532 - SC9465943