Casa/Villa villa a schiera in vendita a Aci Castello

Prestigiosa Dimora Fronte Mare ad Aci Castello Un'Opportunit Irripetibile per Investitori e Amanti del Lusso In una delle cornici pi suggestive della costa orientale siciliana, direttamente sulla Riviera dei Ciclopi, proponiamo in vendita Villa Strano - Mirone, una propriet storica e prestigiosa con accesso diretto al mare e una vista impareggiabile sullazzurro del Mar Ionio. La villa, un tempo sede del celebre Club della Stampa di Catania, si trova a pochi passi dal Castello Normanno di Aci Castello e vicino ai Faraglioni di Aci Trezza. Gode di una posizione dominante e di altissimo valore paesaggistico e turistico, ideale per chi desidera investire in un immobile iconico con elevate potenzialit di trasformazione. Dettagli dellImmobile: Superficie commerciale complessiva: 850 m Superficie coperta: 700 m su tre livelli + dependance indipendente (50 m) Terrazze fronte mare: oltre 380 m panoramici Area esterna e parcheggio privato: circa 350 m Distribuzione interna: Piano Seminterrato: 100 m Piano Terra: 450 m, perfetti per attivit di ristorazione o spazi comuni Primo Piano: 210 m con terrazza panoramica di 100 m Secondo Piano: 50 m con terrazza a livello di 200 m Casa indipendente (A/2): 50 m + terrazza privata di 80 m Possibilit di Sviluppo: L'immobile attualmente accatastato come unit commerciale (C/1) ma, grazie al nuovo Decreto Salva Casa, possibile il cambio di destinazione d'uso verso il residenziale (A/7) o turistico-ricettivo (D/3) con procedura semplificata tramite SCIA. Sono state elaborate due ipotesi progettuali di alta redditivit: ° Ipotesi A Boutique Hotel di Lusso 12 unit abitative + 1 casa indipendente Appartamenti bilocali/trilocali da 28 a 70 m Alcune unit con terrazze panoramiche vista mare Ideale per gestione centralizzata o vendita frazionata ° Reddito turistico stimato: Prezzo medio: 3,50 ?/mq/giorno Occupazione stimata: 80% Reddito netto annuo previsto: oltre 600.000 ? ° Ipotesi B Ristorante + 6 Appartamenti Ristorante fronte mare da 450 m (fino a 120 coperti) 5 appartamenti ai piani superiori + casa indipendente ° Ristorante: Incasso annuo stimato: 1.068.750 ? 1.425.000 ? Utile operativo netto: 405.000 ? 619.000 ? ° Appartamenti: Prezzo medio: 3,50 ?/mq/giorno Superficie complessiva: 210 m Reddito netto stimato (80% occupazione): oltre 194.000 ?/anno Focus sulla Casa Indipendente (Unit Singola) Bilocale con ampia terrazza sul mare e accesso separato, perfetto per affitto turistico o uso del gestore: Composizione: soggiorno con cucina, camera matrimoniale, cameretta, bagno Reddito netto stimato da locazione turistica: Prezzo medio: 180 ?/notte Occupazione stimata: 192 notti/anno Reddito lordo: 34.560 ? Costi stimati: 25% gestione + 1.500 ? utenze Reddito netto prima delle tasse: 24.420 ? Tasse al 21%: ca. 5.128 ? Reddito netto finale stimato: circa 19.292 ?/anno Altri Vantaggi dellImmobile: Zona ad alto flusso turistico e pedonale Vista mare frontale da ogni piano Perfetta esposizione solare Vincolo paesaggistico (valore aggiunto architettonico) Classe energetica da assegnare post ristrutturazione Occasione unica e irripetibile per chi desidera un investimento solido, trasformabile e ad alta redditivit, in una delle localit pi amate e iconiche della Sicilia. Che si tratti di una struttura turistica di charme, un ristorante di lusso o una residenza privata da sogno, questa propriet offre le dimensioni, la posizione e la flessibilit ideali per realizzare un progetto di alto livello. - SC9413494